對于普通市民來說買房是一輩子的大事，所以在購房的時候一定要非常的謹(jǐn)慎了，不僅要對房子的戶型格局有所了解，最不能忽略的則是開發(fā)商的實力背景，因為如果開發(fā)商沒有這個實力來開發(fā)樓盤的話，那么往往到最后這個樓盤就會成為爛尾樓了，如果購買到這種樓房的話后悔都來不及了，因此買房時一定要對開發(fā)商的資質(zhì)進行一番調(diào)查。那么接下來一堂課小編就為大家來講解一下爛尾樓一般到最后是怎么處理的？

一、爛尾樓最后怎么處理？

1、拍賣

如果開發(fā)商資不抵債并且宣布了破產(chǎn)的話，房子已經(jīng)存在著爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院進行拍賣的，而且還要根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主要更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款。

2、籌資

如果購買的房子只是有可能會爛尾，那么這個時候我們可以多給開發(fā)商一些時間，讓其自行籌資復(fù)工，在工程完結(jié)以后可降低購房者的損失。

3、尋求政府幫助

如果樓盤成為爛尾樓的話市、區(qū)政府找融資平臺解封后重新進行抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)不同的情況來采用不同的方法去進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府就會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入到合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府就會要求其在制定的時間之內(nèi)去進行整改。

4、賠償

在遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主們一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能夠獲得一定的賠償。如果業(yè)主們不夠齊心，法院也沒有辦法進行處理，可能就得不到任何的賠償了。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)的資歷等綜合來進行評判的。資質(zhì)的等級可以分為四個等級，一般一級為最高、四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級的，那么則可以說明開發(fā)商的實力還是比較強的了，因此選擇這樣的開發(fā)商，樓盤一般會出現(xiàn)爛尾樓的幾率是最低的。而這一點也是最關(guān)鍵的，但也是一般購房者們最容易忽略的地方了。

2、考察開發(fā)商的信譽

有些本土的開發(fā)商其實力會差一點，開發(fā)資質(zhì)的等級可能是三級或者是四級的，這種房子也不一定不能購買，特別是地級市和縣城這種地方，一般多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就會變得很小了，而在此時就需要去考察開發(fā)商的信譽了。

好了，有關(guān)于爛尾樓最后怎么處理的相關(guān)知識來一堂課就為大家講解到這里了，一般對于爛尾樓的處理方法會有以上這四種，而對于我們在買房時一定要考察開發(fā)商的資質(zhì)以及綜合實力，以免買到爛尾樓時就后悔莫及了。