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一、杭州限購(gòu)政策有哪些
本地居民只能購(gòu)置兩套房，若是限購(gòu)區(qū)域，只能購(gòu)置一套。如果是單身人士，名下至少有一套房，不再具有購(gòu)房資格。
外地居民，必須要提供連續(xù)交滿(mǎn)兩年的社保或個(gè)人所得稅證明，且名下沒(méi)房產(chǎn)，才能購(gòu)置一套房。
外地居民遷入本地戶(hù)口，必須滿(mǎn)兩年后，才能購(gòu)房。
如果選擇公積金貸款的話(huà)，購(gòu)房者名下已購(gòu)置一套房，但房貸全部還清，再次購(gòu)房，首付款不低于總房?jī)r(jià)的三成。
若是之前房屋貸款未還清，第二套房則按照相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行，也就是首付款不得少于總房?jī)r(jià)的六成。
同時(shí)第二套房的貸款利率會(huì)更高些，按1.1倍來(lái)計(jì)算，意味著購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)會(huì)重些。如果是選擇商業(yè)貸款，購(gòu)房者已在杭州購(gòu)買(mǎi)一套房，貸款已還清的話(huà)，二套房的首付不能低于總房?jī)r(jià)的三成，如果還在房貸，首付款往往不低于總房?jī)r(jià)的六成。
另外限購(gòu)政策中，還對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出了規(guī)定，各個(gè)銀行的工作人員對(duì)貸款者的情況要了解清楚。
其中包括每月的經(jīng)濟(jì)收入、是否具有一定的償還能力等，并且每月的房貸按揭不得超過(guò)貸款者總收入的一半，這些都是要嚴(yán)格審核的。
另外還應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的年齡作出限制，十八周歲到六十周歲才符合貸款條件，還能提供正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，滿(mǎn)足這些條件后，方可進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
二、什么樣的房子不限購(gòu)？
商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子是不限購(gòu)的，雖然它可以用于辦公，同時(shí)也能用于居住，但是房屋土地的使用年限只有40年，到期后，如果房子還可以居住，產(chǎn)權(quán)歸屬人需要按照規(guī)定，支付一筆相應(yīng)的土地出讓金，而且在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，首付比例和年利率也會(huì)高出許多。
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